Extension / Rénovation de maisons

Vous êtes propriétaire d’une maison qui ne correspond plus à vos besoins, à vos goûts ou aux dernières normes écologiques. Avez-vous pensé à faire rénover ou agrandir votre maison ?? Quelles sont les étapes ? Quelles sont les réglementations ? Maine construction vous accompagne de A à Z dans le projet de rénovation ou d’extension de votre maison dans la Sarthe.

Pourquoi ajouter une extension ou réaliser une rénovation de sa maison ?

Faire une extension ou une rénovation de votre maison va vous permettre de redonner vie à votre maison individuelle que vous aimez.

Vous avez plusieurs raisons de faire agrandir ou rénover votre maison :

Un manque d’espace : Votre famille s’agrandit, vous avez besoin d’un bureau pour le télétravail, vous manquez de rangements sont autant de raisons de faire agrandir votre maison. Vous pouvez agrandir en ajoutant une chambre, un bureau, un dressing, une salle de bain soit en réalisant une extension par le sol ou une extension à l’étage.
Une maison vieillissante : Vous manquez de confort dans votre maison hiver comme été. Votre maison a besoin d’être rénovée en remplaçant les installations obsolètes (électricité, plomberie …), en améliorant l’isolation pour avoir une meilleure performance énergétique, améliorer le style de votre maison pour améliorer votre confort de vie à l’intérieur comme à l’extérieur.

Maine construction est à votre écoute et vous conseille sur votre projet d’extension et de rénovation de votre maison. Il vous accompagne dans une réalisation conforme aux normes techniques et aux réglementations d’urbanismes. Avant de vous lancez dans votre projet, nous répondons à certaines questions importantes.

Comment bien débuter votre projet d’extension et de rénovation de votre maison ?

Vous avez votre projet en tête et vous souhaitez le réaliser. Il y a des étapes importantes à prendre en compte avant de commencer la réalisation de votre projet.

Un projet de rénovation ou d’extension peut être défini en 7 étapes :

L’évaluation: Il est important de bien évaluer vos besoins et vos envies. Il ne faut pas que vous précipitiez car en déterminant bien à l’avance votre projet, il sera plus facile à concrétiser pour vos besoins actuels et futurs.
Le budget : Il faut bien définir un budget car il faut prendre en compte la conception des plans, la construction, les matériaux, les frais supplémentaires … Vous pouvez bénéficier d’aides financières.
Le choix du professionnel : Le professionnel architecte ou constructeur, vous accompagne dans la conception des plans, dans l’étude des contraintes techniques liée au terrain, au PLU etc… Il vous permet de connaître la faisabilité du projet
Les autorisations : Avec votre professionnel qui vous accompagne, vous pouvez obtenir les autorisations (permis de construire et/ou déclaration préalable travaux, accord des bâtiments de France en fonction de la zone) pour réaliser vos travaux.
Les préparations : Les travaux vont bientôt commencer. Il faut préparer votre maison aux travaux.
Le suivi de chantier : Vous avez la possibilité de suivre votre chantier et les travaux. N’hésitez pas à le faire avec votre constructeur.
La fin du projet : Votre extension ou votre rénovation est finie. Vous pouvez inspecter la fin des travaux pour vous assurer que tout est conforme à votre projet initial.

Comment choisir le professionnel pour votre projet de rénovation et d’extension ?

Il est indispensable de bien choisir le professionnel qui va réaliser l’agrandissement ou la rénovation de votre maison.

Vous pouvez faire appel à un architecte ou un constructeur/rénovateur de maison. Il faut que vous vous adressiez à un expert qui saura vous proposer un projet de A à Z personnalisé, en fonction de vos besoins.

Il ne faut pas hésiter à comparer les avis, à vous renseigner auprès de vos connaissances, à demander des garanties aux professionnels contactés.

Faites faire des devis pour comparer le prix, les garanties, ce qui est pris en compte dans les travaux.

Quelles sont les règles à respecter dans la réalisation de votre projet ?

Avant de commencer votre projet, il faut prendre en compte des aspects techniques, réglementaires et financières.

Sur l’aspect technique, il faut faire appel à un conseil technique qui pourra analyser votre maison pour que le projet soit entièrement réalisable. Il étudiera la structure existante de la maison, la ventilation, le chauffage … pour que les travaux soient le plus en adéquation avec vos besoins et votre maison.

Que vous fassiez une rénovation ou une extension, vous avez des réglementations à respecter pour être en conformité.

Avant toute rénovation ou extension de votre maison, il est important de se renseigner avant que le chantier commence. Maine Construction vous accompagne.

Le PLU : Le plan local d’urbanisme, c’est la règlementation de référence qui est à consulter avant toutes demandes de travaux. Il n’est pas présent sur toutes les communes de France. Si votre commune en a un, il est important de vérifier ce que vous avez le droit de réaliser pour votre rénovation ou votre extension.
L’ABF : Les architectes des Bâtiments de France, il se peut que votre maison se situe dans un secteur protégé : près d’un monument historique, secteur sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager. C’est important de faire appel à un architecte des bâtiments de France surtout pour la rénovation de la toiture et de la façade. Il peut vous imposer une couleur ou un matériau pour votre rénovation et votre extension.
Le permis de construire : Il va être demandé si vous intervenez sur la structure ou la façade de la maison. Pour l’extension, Le permis de construire est obligatoire pour les surfaces au-delà de 20m² ou au-delà de 40 m² en zone U. Si votre extension fait que la surface totale va au-delà de 150m² et que l’extension fait plus de 20m², il faut aussi un permis de construire et faire appel à un architecte.
La demande préalable de travaux : Vous en aurez besoin pour la création d’une nouvelle fenêtre ou changement d’une porte extérieure, le ravalement de façade dans une zone protégée, le changement de volets…Pour l’extension, la DP est obligatoire pour les surfaces inférieures à 20 m² ou inférieures à 40m² en zone U et si la surface totale ne dépasse pas les 150m².

Combien coûte une extension et une rénovation de maison ? Et quelles aides ?

Avec Maine Construction, votre projet et votre budget sont bien définis. Pour réaliser vos travaux, le prix de votre projet sera mentionné dans votre contrat de marché de travaux. Le prix est fixe sauf si vous apportez des modifications au contrat par avenant.

Nos experts vous accompagnent aussi dans le financement de votre projet avec un partenaire financier.

Vous avez aussi la possibilité d’avoir des aides pour vous accompagner dans la rénovation de votre maison.

L’éco-prêt à taux zéro : C’est un prêt à taux zéro d’un montant maximal de 50 000€ versé par certaines banques. Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans condition de ressources pour des propriétaires occupants d’une maison construite depuis plus de 2 ans. Le prêt a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2023.
Le Prêt à taux zéro : En fonction de la zone et de vos revenus, vous avez la possibilité d’avoir le PTZ pour la rénovation d’une maison ancienne. Il a été prolongé jusqu’en 2027.
Ma Prime Renov’ 2023 : Il y a de nouveaux plafonds de ressources à partir du 1er Janvier 2023. Le montant de certaines primes de « MaPrimeRénov’ » est revalorisé.
TVA à 5.5% : Elle s’applique pour tous les travaux en faveur d’économies d’énergie, d’isolation thermique ou d’équipements de production d’énergie. Les équipements et les travaux doivent être facturés par une entreprise. Pour les travaux d’amélioration, d’aménagement ainsi que la fourniture de certains équipements, la TVA est à 10%
Les aides locales : En fonction de votre localité, vous pouvez bénéficier de coups de pouces.
Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : C’est une prime d’aides à la rénovation énergétique des logements.

Le prix va varier en fonction de la surface de l’extension, du type de rénovation que vous souhaitez, des matériaux utilisées (bois, béton…), du temps et de la complexité du projet (surélévation, extension d’une pièce, aménagement de combles, création d’un garage, une véranda, un toit plat…).

Quelles sont les garanties pour l’extension ou rénovation de votre maison ?

En faisant appel à un constructeur/rénovateur de maisons, vous avez la possibilité de profiter de garanties liées à votre construction. Cela comprend :

La Responsabilité Civile (RC): Cela représente la garantie les dommages causés aux clients ou à un tiers dans le cadre de la construction ou après réception.
La Garantie Biennale: ou garantie de bon fonctionnement couvre les ouvrages pendant 2 ans qui ne sont pas compris dans la garantie décennale (plomberie, chauffage, ventilation, climatisation, certains appareils de domotique…)
La Garantie Décennale: la garantie couvre les malfaçons qui ne sont pas visible lors de la réception du chantier pendant 10 ans (les fondations, le réseau d’assainissement, les voieries …)
La Garantie Dommage-Ouvrage (DO) complémentaire: la garantie est sur 10 ans, elle permet de couvrir les remboursements en totalité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale de votre constructeur/rénovateur.

Comment bien suivre votre projet d’extension ou de rénovation ?

Chez Maine Construction Rénovation, en tant que constructeur et rénovateur de maisons, nous vous offrons notre expertise pour :

Personnaliser votre projet d’extension et de rénovation selon vos besoins.
Optimiser votre financement en collaboration avec nos partenaires bancaires.
Sélectionner des artisans compétents capables de répondre à vos besoins et respecter votre budget.
Effectuer pour vous les démarches administratives souvent complexes.

Votre projet est suivi par un expert de la rénovation dans la Sarthe qui vous accompagne du début à la fin de votre projet. Vous pouvez suivre l’avancement de votre chantier avec notre équipe qui vous guide. Notre engagement est de vous offrir une prestation complète et de qualité, depuis le début jusqu’à la fin de vos travaux d’extension et de rénovation de maison.

Pourquoi choisir Maine Construction Rénovation pour votre projet ?

Cela fait plus de 40 ans que Maine Construction Rénovation est au service de l’amélioration de l’habitat en France. Notre métier est de construire des maisons, les rénover, les aménager et les agrandir pour votre confort de vie.

Nos experts sont reconnus pour leur connaissance du secteur sarthois et pour l’écoute de votre besoin.

Maine Construction Rénovation vous guide dans votre projet de la conception des plans de votre extension ou rénovation, aux choix des matériaux, aux démarches administratives jusqu’à la livraison du chantier.

Nous proposons un éventail de prestations pour répondre aux demandes d’aujourd’hui : construire une nouvelle chambre pour une naissance ou pour le maintien à domicile de jeunes retraités, créer un studio indépendant pour accueillir un parent âgé ou encore transformer un garage en bureau pour le télétravail, aménager des combles pour créer un grand espace parental avec salle de bain et dressing.

Notre savoir-faire dans la rénovation et la construction s’adapte à votre vie de famille.

Choisir Maine Construction Rénovation, c’est faire confiance à :

Une marque proche humainement et géographiquement de vous
Une marque avec 40 ans d’expertise dans le département de la Sarthe
Une marque engagée pour leur client et pour un avenir durable.

Nos équipes en agence sont présentes pour vous apporter la solution à vos questions sur la rénovation et l’extension de votre maison.

N‘hésitez pas à nous contacter pour avoir de plus amples informations.